Юрист Терехин назвал основания для оспаривания приватизации квартиры спустя годы
Суд может признать приватизацию квартиры недействительной даже спустя годы, рассказал агентству “Прайм” Филипп Терехин, старший партнер, генеральный директор ЮФ “Ляпунов, Терехин и партнеры”.
Это возможно, если выяснится, что при оформлении были существенные нарушения и чьи-то жилищные права реально пострадали. Чаще всего речь о ситуациях, когда не учли интересы тех, кто имел право участвовать в приватизации, особенно несовершеннолетних: ребенка выписали перед приватизацией формально, без учета его интересов и без надлежащего согласия родителей/контроля со стороны опеки, а квартиру оформили на одного взрослого, разъяснил юрист.
“В таких делах суды смотрят не только на штамп регистрации, но и на то, было ли у ребенка право пользования квартирой и не ухудшили ли ему условия намеренно или по документам”, – добавил он.
Почему претензии могут появиться через длительное время? Обычно это связано со сроками: суд проверяет, когда человек фактически узнал или мог узнать о приватизации и о нарушении своих прав. Для лиц, которые не были стороной договора приватизации, законодательство предусматривает особый подход, и в любом случае есть предельные ограничения по времени, но спор о том, когда стало известно, нередко и решает исход.
Если приватизацию признают недействительной, возможны два базовых результата. Либо квартиру возвращают в публичную собственность (муниципальную или региональную) и дальше решается вопрос о праве пользования жильем, либо суд восстанавливает нарушенное право иначе — например, признает долю за тем, кого незаконно исключили из приватизации (в том числе за ребенком), если именно так заявлены требования и это соответствует способу защиты.
“Чтобы снизить риски, важно заранее проверить “историю приватизации”: кто был зарегистрирован и проживал на момент оформления, все ли дали законное согласие или отказ, не было ли снятия с регистрации детей непосредственно перед приватизацией, есть ли полный комплект документов по передаче квартиры в собственность. Для покупателя это особенно критично: проблемная приватизация может “догнать” и после нескольких перепродаж”, – предостерег Филипп Терехин.
Если уже поступили претензии или подан иск, главное — не игнорировать и не тянуть. Нужно поднять документы приватизации и регистрации, уточнить, что именно оспаривают (договор передачи, долю, законность снятия с учета), и обязательно заявлять о применении срока исковой давности, потому что суд сам по себе его не применяет. Дальше защита строится на доказательствах фактической ситуации на дату приватизации: кто жил, кто имел право пользования, были ли у “исключенного” лица альтернативные условия, действовали ли взрослые добросовестно и соблюдали ли интересы ребенка, заключил он.
domionline.ru