Юрист Неделько назвал риски переоформления жилья на близких
О том, какие риски и выгоды существуют при передаче жилья близким и кому на самом деле выгодна такая сделка, агентству “Прайм” рассказал основатель и руководитель юридической компании “Неделько и партнеры” Василий Неделько.
По словам эксперта, у передачи квартиры родственникам есть три основных плюса. Во-первых, наследникам не придется открывать наследственное дело, платить нотариальные расходы и судиться за доли. Во-вторых, это способ защитить недвижимость от мошенников, которые часто охотятся на пожилых людей — как телефонные аферисты, так и “заботливые” сиделки, способные быстро войти в доверие и переписать квартиру на себя. В-третьих, родственники берут на себя бремя содержания жилья и могут сделать ремонт, улучшая условия жизни стариков.
Но с точки зрения интересов стариков есть и большие минусы.
“Нужно понимать, что человеческие отношения — вещь хрупкая. Сейчас у вас может быть любовь и полное взаимопонимание с детьми, но что будет через 5–10 лет, когда характеры у всех изменятся? От любви до ненависти — один шаг”, — предупредил юрист.
Главный риск — родственники могут выгнать стариков из квартиры, не дожидаясь их смерти, и они останутся бездомными. Кроме того, молодые родственники сами могут стать жертвами мошенников, потерять квартиру из-за долгов, ипотеки или банкротства — и тогда пожилые люди останутся без жилья по вине наследников. Также не все однозначно с расходами: у пенсионеров часто есть льготы по коммуналке, а любящие родственники могут взять расходы на себя и без переоформления прав.
Поэтому пожилым лучше оставить недвижимость себе и написать завещание, предварительно пройдя психолого-психиатрическую экспертизу в государственном учреждении (чтобы потом завещание не оспорили). Если отношения с родственниками испортятся, завещание всегда можно изменить.
Если же смотреть на вопрос с точки зрения наследников, то для них выгоднее уговорить стариков оформить дарственную или заключить договор ренты или пожизненного содержания с иждивением, чтобы защитить их от внешних посягательств, советует Неделько.
domionline.ru