domionline.ru
Использование материнского капитала помогает семьям быстрее решить квартирный вопрос, но с юридической точки зрения такая сделка почти всегда становится более сложной для будущего. О том, какие риски нужно учитывать и как избежать ошибок, агентству “Прайм” рассказал старший партнер “Ляпунов, Терехин и партнеры” Роман Ляпунов.
Главная ошибка семей, по словам эксперта, в том, что материнский капитал воспринимается как обычная доплата к цене квартиры. На самом деле это целевая мера государственной поддержки со специальным правовым режимом. Закон требует оформлять жилье, купленное с использованием маткапитала, в общую собственность родителей и детей. Эта обязанность вытекает из закона о дополнительных мерах государственной поддержки семей с детьми.
“Такую квартиру потом сложнее продать, обменять или использовать в новой ипотечной схеме. Как только у несовершеннолетних появляются доли, любая сделка, затрагивающая их имущественные права, проходит через дополнительный контроль. Орган опеки оценивает, не ухудшаются ли условия ребенка. Поэтому продажа квартиры ради покупки новой, особенно если новая квартира берется в ипотеку и оказывается в залоге у банка, нередко затягивается или становится проблемной”, — пояснил Ляпунов.
Вторая серьезная ошибка — вообще не выделить доли детям после использования маткапитала. Многие откладывают этот вопрос “на потом”, особенно если квартира куплена в ипотеку. Но обязанность никуда не исчезает: Социальный фонд прямо разъясняет, что жилье должно быть оформлено в общую долевую собственность семьи. Если этого не сделать, нарушение может всплыть при продаже, разделе имущества или наследственном споре, а в отдельных случаях может возникнуть вопрос о правомерности самого использования средств государственной поддержки.