Адвокат Кудерко назвала четыре основания для отмены дарения квартиры
В ряде случаев даритель или его наследники вправе потребовать отмены дарения жилья. Когда это возможно, рассказала агентству “Прайм” адвокат Елена Кудерко.
Дарение недвижимости — это сделка, по которой имущество передается в собственность другой стороне безвозмездно, то есть, без каких-либо встречных условий, разъясняет адвокат. Главный принцип такой сделки — отсутствие выгоды для дарителя. Если в договор включается пункт о встречной передаче имущества, денег или выполнении обязательств, он считается недействительным.
Для перехода права собственности на подаренную недвижимость требуется госрегистрация, а сам документ (договор дарения) должен быть составлен в письменной форме и заверен у нотариуса.
Дарение, как правило, окончательно: переданное имущество сразу переходит в собственность одаряемого без возможности его возврата.
Однако, по словам адвоката, закон предусматривает ряд исключительных случаев, когда даритель или его наследники вправе потребовать отмены дарения. Все такие случаи строго ограничены и перечислены в статье 578 Гражданского кодекса РФ.
“Во-первых, отмена дарения возможна, если одаряемый совершил покушение на жизнь дарителя или его близких либо умышленно причинил им вред здоровью. Если даритель погиб в результате таких действий, его наследники могут добиваться отмены договора в суде”, – рассказала Елена Кудерко.
Во-вторых, основанием к отмене дарения может стать недобросовестное обращение с подаренной вещью (квартирой), представляющей для дарителя значимую нематериальную ценность, например, семейную квартиру (“родовое гнездо”), связанную с памятью о предках.
“Важно доказать, что действия одаряемого могут привести к безвозвратной потере качества имущества, к примеру, перевод квартиры в нежилое помещение”, – поясняет адвокат.
В-третьих, если дарение состоялось незадолго до признания дарителя банкротом, сделку могут отменить кредиторы в суде. Это допустимо, если дарение нарушает права кредиторов и совершено в течение шести месяцев до возбуждения дела о несостоятельности (банкротстве).
Кроме того, в самом договоре может быть предусмотрено право дарителя отменить дарение, если он переживет одаряемого. Такое условие, как отмечает адвокат, должно быть четко сформулировано в тексте договора дарения. Это четвертое основание к отмене сделки.
Если суд удовлетворяет требование об отмене, одаряемый обязан вернуть квартиру. Вопрос о затратах на неотделимые улучшения квартиры (ремонт, перепланировки) решается судом с учетом конкретных обстоятельств дела и оснований отмены дарения.
domionline.ru