domionline.ru
Как разделить находящийся в общей собственности дачный участок и как проходит процедура оформления, рассказала агентству “Прайм” адвокат МКА “Советник-Центр” Анастасия Яковлева.
Разделить один земельный участок на несколько нужно в нескольких случаях:
- совершении сделок с земельным участком либо сдаче его в аренду;при разделе участка между членами одной семьи, которые владеют им совместно;для предпринимательской деятельности: открыть гостиницу, кафе, ферму, музей.Разделяются земли с назначениями ИЖС, ЛПХ и СНТ. По словам адвоката, есть перечень требований, которым должна соответствовать земля, чтобы ее разделить:
- поставлена на кадастровый учет;границы закреплены в Росреестре, то есть проведено межевание;при наличии нескольких собственников требуется согласие на раздел, оформленное соглашением;к каждому участку ведет отдельный проход, который прокладывается либо с дороги, либо через соседний участок;размер должен быть не меньше нормы площади, установленной для данного региона (как правило, 4-6 соток).В статье 11.4 Земельного кодекса РФ указано, что при разделе земельного участка образуются несколько новых участков, а изначальный прекращает свое существование (кроме случаев, когда участок находится в государственной или муниципальной собственности, изымается для государственных или муниципальных нужд, используется для строительства многоквартирного дома).