domionline.ru
При покупке квартиры важно не только располагать необходимыми средствами, но и правильно организовать расчёты с продавцом. О том, какие инструменты существуют на российском рынке, как они работают и какой из них наиболее надёжен, агентству “Прайм” рассказала младший партнер практики недвижимости и строительства ЮФ “Ляпунов, Терехин и партнеры” Кристина Вострикова.
Традиционный способ — банковская ячейка. Покупатель закладывает наличные в сейф, а доступ продавца открывается после регистрации перехода права собственности в ЕГРН. Плюс — понятная механика, минус — банк не контролирует содержимое ячейки и не проверяет подлинность купюр, а любая неточность в условиях доступа может привести к конфликту. Более современный инструмент — аккредитив. Деньги блокируются на счёте и перечисляются продавцу только при предоставлении документов о регистрации сделки. Банк здесь выступает активным контролёром, что снижает риски, но требует точного соблюдения всех условий.
“Наиболее защищённой считается модель расчётов через эскроу-счёт. После государственной регистрации перехода права собственности банк самостоятельно перечисляет средства продавцу. Эта модель исключает возможность одностороннего доступа к деньгам и дополнительно обеспечивает их правовую изоляцию, в том числе от требований третьих лиц”, — пояснила Вострикова.
Отдельного внимания заслуживают специальные сервисы безопасных расчётов, которые банки и цифровые платформы предлагают как технологическую надстройку над аккредитивом или эскроу. Они объединяют резервирование средств, электронную регистрацию сделки и автоматическое перечисление денег. Однако юридическая надёжность зависит от условий конкретного договора и статуса оператора.