Риэлтор Рябухина: труднее всего продать квартиры без ремонта и с обременениями
Российский рынок недвижимости меняется: покупатели стали требовательнее, и многие объекты подолгу не находят своих владельцев. Какие квартиры зависают на рынке дольше всего и как можно исправить ситуацию, агентству “Прайм” рассказала руководитель отдела продаж агентства недвижимости “Самолёт Плюс” Наталья Рябухина.
В первую очередь, сложности возникают с квартирами без ремонта или требующими серьезных вложений. Покупатели сегодня ищут вариант с минимальными доработками, и даже привлекательная цена не всегда компенсирует необходимость масштабного ремонта. Непростым товаром стали и квартиры с устаревшей планировкой — проходные комнаты, узкие коридоры, маленькая кухня.
Даже расположение на первом этаже, особенно с окнами на дорогу, делает квартиру менее привлекательной из-за меньшей приватности и возможных проблем с подвалом или влажностью.
“Обременения в виде долгов, арестов и залога, а также продажа по доверенности — это рискованные варианты, которые пугают большинство покупателей. Люди боятся связываться с такими объектами, даже если цена ниже рыночной”, — пояснила Рябухина.
Неузаконенная перепланировка — ещё один фактор, отпугивающий покупателей. Особенно если изменения касались переноса мокрых точек, батарей или затрагивали несущие стены. Неудачный вид из окна или неблагоприятная экология также могут оттолкнуть потенциальных покупателей.
Наследство, если с момента его открытия не прошло три года, особенно с долями и необходимостью разрешения опеки, вызывает максимальную настороженность. Апартаменты, даже при удачной локации и цене, хуже расходятся, особенно если покупаются для жизни, а не как инвестиция.
К неликвидным метражам эксперт относит, например, объекты, где к двухкомнатной квартире эконом-класса пристроили мансарду, в результате чего площадь превысила 100 квадратных метров, коммунальные платежи выросли, а ремонт таких квадратов уже не вписывается в бюджет эконома.
Когда несколько факторов накладываются друг на друга, квартира может зависнуть надолго. Однако риэлтор подчёркивает: в любом случае адекватная стоимость способна спасти ситуацию. Главный совет продавцам — трезво оценивать свой объект и быть готовыми к торгу, особенно если перечисленные недостатки присутствуют в комплексе.
domionline.ru