Хачатурян: нераспроданные квартиры сулят проблемы будущим владельцам
Дефицита на рынке жилья не случится, даже если застройщики резко свернут большинство проектов. Зато с уже построенными объектами возможны проблемы, рассказал агентству “Прайм” доцент кафедры стратегического и инновационного развития Финансового университета Михаил Хачатурян
“Очевидно, что с учетом сокращения спроса строительная отрасль испытывает сложности и большинство проектов приходится замораживать или сдвигать по срокам начало их реализации”, – констатирует он.
При этом с учетом имеющегося объема уже введенного, но не реализованного жилья, а на сегодняшний день это 80,3 миллиона квадратных метров, дефицита не случится. Даже если предположить скачок спроса после снижения процентных ставок по ипотеке.
“Более реальной выглядит ситуация, которая уже наблюдалась в России в середине и конце 2000-х годов. Тогда покупатели жилья получали многотысячные платежки по ЖКХ по только что купленным квадратным метрам, которые некоторое время находились на балансе застройщика”, – считает Хачатурян.
Второй проблемой может стать естественный износ домов, которые были построены, но значительное время не заселялись и не эксплуатировались. Не исключено, что такое жилье потребует значительных вложений сразу после покупки.
При этом эксперт уверен, что цены продолжат расти, поскольку застройщики должны компенсировать свои издержки. Однако с учетом большого объема нераспроданного жилья, сокращения спроса и весьма отдаленных перспектив его восстановления резкого подорожания не случится.
Цены можно поднять, но если спрос будет оставаться неизменным, к увеличению прибыли это не приведет, а наоборот создаст еще большие проблемы с реализацией уже построенного жилья и новых проектов. Даже при условии постепенного снижения ключевой ставки и, как следствие, ставок по ипотеке очевидно, что ни резкого падения цен, ни резкого взлета спроса на жилье происходить не будет.
В целом приобретение жилья будет оставаться весьма непростой задачей из-за достаточно медленно растущего уровня жизни россиян, заключил Хачатурян.
domionline.ru