domionline.ru
На фоне высоких ипотечных ставок и роста предложения арендного жилья далеко не каждая квартира пользуется спросом у нанимателей. О том, какое жильё сегодня легче всего сдать, а также о новых требованиях арендаторов агентству “Прайм” рассказала директор по продажам ГК “Развитие” Елена Фирсова.
По данным ДОМ.РФ, в первом квартале 2026 года предложение арендного жилья в России выросло на 34% и стало максимальным за последние шесть лет. Более половины экспозиции приходится на студии и однокомнатные квартиры. По словам эксперта, арендный рынок сегодня превратился в полноценный инвестиционный инструмент.
Спрос на съёмные квартиры остаётся стабильным, что обеспечивает заполняемость объектов и предсказуемый денежный поток. По оценкам РИА “Рейтинг”, среднегодовая реальная доходность (за вычетом инфляции) вложений в недвижимость в крупнейших городах России последние три года в среднем превышала 6%, а в некоторых — доходила до 10–15%.
“В таких условиях частные инвесторы всё чаще предпочитают вместо покупки одной квартиры формировать портфель из нескольких лотов под сдачу. А доход складывается как из арендных платежей, так и из роста стоимости самого актива, что делает недвижимость устойчивым инвестиционным инструментом в сравнении с существующими альтернативами”, — объяснила Фирсова.
Проще всего сдать жильё с новым ремонтом, в удачно выбранной локации с развитой социальной инфраструктурой и комфортной средой. Преобладание студий и однокомнатных квартир объясняется инвестиционной логикой: такие форматы остаются наиболее ликвидными — они дешевле на входе, быстрее сдаются и обеспечивают более предсказуемую доходность.