domionline.ru
. Покупка квартиры в ипотеку не лишает собственника права сдавать ее в аренду до полного погашения кредита. Однако в 2026 году банки значительно ужесточили контроль за залоговым жильем, и теперь даже один непроверенный шаг может обернуться требованием досрочно вернуть весь долг. О том, как сдать ипотечную квартиру по правилам и не потерять ее, агентству “Прайм” рассказала адвокат, руководитель дома права “Аванти” Надежда Борзенко.
Заемщик остается собственником жилья и вправе передать его в пользование другим лицам. Однако квартира находится в залоге у банка, поэтому при сдаче в аренду необходимо учитывать не только требования закона, но и условия кредитного договора. По Гражданскому кодексу РФ и закону “Об ипотеке” заложенное жилье можно сдавать в аренду, если иное не предусмотрено договором об ипотеке или кредитным договором. Поэтому перед поиском жильцов Борзенко советует внимательно изучить документы, подписанные с банком.
“В зависимости от условий договора банк может разрешить сдавать квартиру без дополнительного согласования либо предусмотреть обязанность уведомить его или получить предварительное согласие”, — говорит Борзенко.
Игнорировать такие требования юрист не рекомендует. Если квартира будет сдана с нарушением условий договора, банк вправе потребовать устранить допущенное нарушение или досрочного исполнения обязательств, взыскать предусмотренный договором штраф, а также пересмотреть процентную ставку, если для нее действовали льготные условия.